Najemcą jest każda osoba, która wynajmuje nieruchomość, czy to jako właściciel czy najemca. Kiedy wynajmujesz nieruchomość, stajesz się właścicielem lub najemcą. Zgodnie z prawem, właściciel nieruchomości jest prawnie zobowiązany do utrzymywania swojej dzierżawionej nieruchomości dla bezpieczeństwa i wygody wszystkich lokatorów. Jeśli właściciel nie utrzyma wynajmowanej nieruchomości w rozsądny sposób i spowoduje uszkodzenie rzeczy osobistych swoich lokatorów lub elementów konstrukcyjnych w wyniku tego, może być pociągnięty do odpowiedzialności za swoje działania. Chociaż większość lokatorów prawdopodobnie nie myśli o tym zbyt wiele przy podpisywaniu umowy najmu, w rzeczywistości wynajmują oni nieruchomość od właściciela. W rezultacie, wynajmujący muszą dbać o swoje wynajmowane nieruchomości w taki sam sposób, jak właściciele dbają o swoje. Ponadto, jeśli właściciel nie nadąża z naprawami i konserwacją wynajmowanej powierzchni, może mieć jeszcze mniejszą motywację do podpisania z nim kolejnej umowy najmu w przyszłości.
Na czym polega odpowiedzialność najemcy?
Jeśli wynajmowałeś dom i twój właściciel zrobił dziurę w ścianie, możesz myśleć, że nie masz żadnej odpowiedzialności za tę szkodę. Ale jeśli podpisałeś umowę najmu, zawarłeś kontrakt z właścicielem. Jeśli złamiesz tę umowę, Ty również jesteś prawnie odpowiedzialny za szkody. Jeśli uszkodzisz własność wynajmującego, może on być w stanie pozwać Cię za swoje straty.
Odpowiedzialność najemców jest kolejną ważną kwestią dla wynajmujących. Prawo nakłada na najemców pewne obowiązki, w tym (lecz nie tylko) obowiązek utrzymywania struktury i nieruchomości. Jeśli Ty, jako najemca, uszkodzisz nieruchomość lub strukturę, jesteś odpowiedzialny wobec wynajmującego.
Dlaczego wynajmujący zwracają uwagę na ewentualne polisy lokatorskie?
Jeśli jesteś wynajmującym i podpisujesz umowę z najemcą, będziesz chciał wiedzieć, jaki rodzaj ryzyka podejmujesz. Dobrym sposobem, aby to ocenić jest przyjrzenie się wszelkim możliwym politykom najemcy w umowie najmu. Powinieneś również zadać pytania dotyczące kwestii konserwacyjnych, rodzaju nieruchomości, którą będziesz wynajmował i innych ważnych rzeczy przed podpisaniem umowy najmu.
Chociaż nie będziesz chciał podpisać umowy najmu z polityką, która skończy się kosztem, są pewne rzeczy, których możesz nie chcieć zaakceptować od najemców. Na przykład, może nie chcesz najemców, którzy oczekują bezpłatnych napraw na wszystko. Lub, możesz nie chcieć najemców, którzy mają historię powodowania szkód.
Jakie rodzaje odpowiedzialności najemcy znajdują się w ustawodawstwie?
Kiedy najemca uszkodzi nieruchomość wynajmującego, wynajmujący może starać się o odszkodowanie od najemcy w formie kaucji lub ewentualnie na drodze sądowej. Depozyt zabezpieczający to pieniądze, które wynajmujący odkłada w celu zabezpieczenia się na wypadek uszkodzenia jego nieruchomości. Kwota kaucji różni się w zależności od stanu i może to być albo stała kwota, albo procent od czynszu.
W niektórych stanach najemcy mogą być odpowiedzialni za więcej niż tylko koszty napraw. Ponadto, najemcy mogą być również odpowiedzialni za potencjalne utracone dochody, jeśli właściciel zdecyduje się wycofać nieruchomość z rynku na dłuższy okres czasu.
Jakie prawa ma właściciel przeciwko wynajmującemu?
Jako osoba, która jest właścicielem nieruchomości, wynajmujący ma wiele różnych praw w umowie najmu ze swoimi najemcami. Właściciel może mieć prawo do wejścia do wynajmowanej przestrzeni w dowolnym momencie. Może mieć prawo do inspekcji nieruchomości, a także może mieć prawo do zamknięcia wynajmowanej nieruchomości, jeśli ma powód, by sądzić, że jest ona niebezpieczna lub nie jest utrzymywana.
Kroki, które może podjąć wynajmujący, aby zmniejszyć ryzyko odpowiedzialności?
Jako wynajmujący, chcesz się upewnić, że Twoja wynajmowana nieruchomość jest bezpieczna i utrzymywana. Możesz chcieć przeprowadzić rutynową inspekcję każdego miesiąca, a także zaplanować inspekcje na dzień, który jest dla Ciebie wygodny. Możesz również chcieć, aby Twoja nieruchomość została skontrolowana przez profesjonalistę, aby upewnić się, że jest zgodna z kodem i utrzymana.
Innym ważnym krokiem, który możesz podjąć w celu zmniejszenia ryzyka odpowiedzialności jest przestrzeganie wszystkich zasad i przepisów dotyczących rodzaju nieruchomości, którą zarządzasz. Na przykład, jeśli zarządzasz nieruchomością mieszkalną, powinieneś przestrzegać wszystkich praw i przepisów dotyczących właścicieli nieruchomości mieszkalnych. Jeżeli zarządzasz nieruchomością komercyjną, powinieneś przestrzegać wszystkich zasad i przepisów obowiązujących wynajmujących nieruchomości komercyjne.
Wnioski?
Istnieje garstka typów najemców, którzy mogą stanowić większe ryzyko odpowiedzialności dla wynajmującego. Mogą to być najemcy, którzy mają historię uszkodzeń mienia, lub najemcy, którzy oczekują, że ich wynajmujący zapewni bezpłatne naprawy.
Kiedy mamy do czynienia z jakimkolwiek typem najemcy, ważne jest, aby prowadzić szczegółowe zapisy wszystkich szkód. Możesz użyć notatnika i długopisu, aby śledzić wszystko, lub użyć programu komputerowego lub systemu online, aby śledzić wszystkich najemców i nieruchomości.
Ten przewodnik pomoże ci zrozumieć odpowiedzialność najemcy i da ci wgląd w możliwe typy najemców, z którymi możesz się zetknąć. Dowiesz się również, jakie kroki może podjąć właściciel mieszkania, aby zmniejszyć ryzyko odpowiedzialności.
Ważne jest, aby pamiętać, że chociaż najemcy mogą nie myśleć o odpowiedzialności zbyt często, to jest ona realnym ryzykiem dla wynajmujących. Dzieje się tak dlatego, że jeśli najemca uszkodzi nieruchomość, wynajmujący może pozwać najemcę za szkody.
Odpowiedzialność najemcy jest jednym z największych ryzyk, przed jakimi stają wynajmujący. Jest tak dlatego, że jeśli najemca uszkodzi nieruchomość, wynajmujący może pozwać najemcę za szkodę. odpowiedzialność najemcy jest jednym z największych zagrożeń, przed którymi stają wynajmujący.